買賣房屋停看聽 詳閱契約有保障

買賣房屋涉及多種法令及專業知識，一般民眾較難以普遍瞭解，且攸關個人財產權益甚大，為保障民眾買賣房屋的權益，內政部表示，民眾在簽訂買賣契約時，應詳閱契約條款，並儘量參考內政部版契約書範本訂約，尤其應注意各期價款之支付方式及應提供之文件。

近來媒體報導買方支付房屋買賣部分價金後，不動產即遭過戶的詐騙行為，內政部表示，本次詐騙案件主要癥點在於詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程，及沒有詳閱契約習慣，以精心設計過的買賣契約，誘使賣方簽約，致使民眾受騙。該買賣契約內容有問題之處，大致為：契約約定繳清稅款後即由買方辦理產權移轉登記，致使賣方只收到部分款項，不動產即已遭過戶；又產權移轉登記後到買方約定應支付尾款之期間太長，致使賣方發現問題時，已找不到買方追討款項；其次地政士簽約後，後續相關文件書類則交由買方自行辦理產權移轉登記，無法透過專業業者協助過濾交易程序，造成賣方財產權益受損。

內政部指出，為避免類此詐騙行為，建議民眾於出售不動產時，應注意下列事項：

1. 務必詳閱契約內容及契約審閱期：本次詐騙癥點在於契約未保障賣方權益。建議民眾使用內政部版買賣定型化契約，並詳閱契約內容，避免自身權益損失(買賣糾紛案例契約及內政部範本比較，詳參附件)。

2. 建議簽約時選擇自己信任的仲介業者或地政士：本案詐騙標的均為屋主自售及買方要求使用自己委託的地政士，因房地產價格差距甚大，影響甚鉅，建議屋主出售不動產時，應委託認識或自己信任的房仲業者，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助過濾買方及交易程序，以保障自身權益。

3. 建議可辦理履約保證：目前不動產交易市場，為保障買賣金額及不動產如期交付，由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款，同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序，建議賣方如有遲疑，可要求買方辦理履約保證。

內政部也提醒民眾，按內政部版定型化契約，一般買賣房屋雙方付款可分為4階段：1.簽約款：簽約時付部分價款；2.備證款：賣方備齊辦理所有權移轉登記所需之文件，並將相關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付部分價款；3.完稅款：繳清相關稅費及增值稅後付部分價款；4.交屋款：辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。各階段均有不同付款條件，賣方應依個案交易情形審慎約定各期款成數，並明訂每階段應完成事項及款項，在未確認應取得房屋價款前，切勿同意辦理產權移轉。

內政部最後表示，買賣房屋應慎選不動產服務業者及詳閱買賣契約書內容，有關合法不動產經紀業及地政士之資訊，與內政部版契約書範本及消費者買賣房屋須知等相關資訊，得至內政部地政司全球資訊網(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp)或內政部不動產資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載使用。