土地增值稅申請重購退稅，先購後售土地於先購地時，其後售之土地須符合自用住宅用地為前提。

桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，因有換屋需求要先購後售土地，申請重購自用住宅用地退還土地增值稅時需注意哪些事項?

該局指出，土地稅法第35條重購退稅之規定，在避免因課徵土地增值稅，降低土地所有權人重購自用住宅用地的能力，故准就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售、重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提，若新購自用住宅用地時，後售之土地非屬自用住宅用地，即不符「重購自用住宅用地」規定。

例如：李先生於106年6月新購桃園區自用住宅用地，並於107年2月出售原有八德區土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因106年6月新購桃園區土地時，其八德區土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，不符自用住宅用地規定，將無法申請退還已繳納土地增值稅。

民眾若有疑義，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

總局：3326181轉2752～2757、2762～2767

中壢分局：4515111轉202～218

大溪分局：3800072轉111～122

楊梅分局：4781974轉102～109

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