房地合一稅制下買預售屋賣成屋取得日之認定

財政部南區國稅局潮州稽徵所表示，近來有民眾詢問，其於104年中與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，今(107)年6月間完成成屋所有權移轉登記，最近將該屋出售，其取得日應如何認定?是否適用房地合一課徵所得稅新制，須申報個人房屋、土地交易所得稅?
該所說明，房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，為房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點所規定。該預售屋於107年6月間完成所有權移轉登記，係屬105年1月1日以後取得之房屋、土地，嗣將該屋出售時，即應適用房地合一課徵所得稅新制，應申報個人房屋、土地交易所得稅。
該所進一步提醒納稅義務人注意，個人有符合房地合一課徵所得稅新制範圍之交易所得或損失，不論有無應納稅額，除符合所得稅法第4條之5第2款至第4款者外，均應於出售房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關文件，若有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，向戶籍所在地國稅局辦理申報，或上網至財政部電子申報繳稅服務網站，下載申報程式辦理網路申報。

新聞稿聯絡人：綜所稅股徐股長  08-7899871轉200